Российские заемщики получили реальную возможность существенно снизить ипотечную нагрузку: если еще полгода назад ставки достигали пиковых 28–29% годовых, то сегодня банки предлагают рефинансирование в среднем под 19%. Об этом свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Кто выиграет от рефинансирования в первую очередь?
Эксперты выделяют две категории заемщиков, для которых рефинансирование станет максимально выгодным:
Те, кто брал ипотеку в период пиковых ставок (ноябрь 2024 — март 2025).
Для этой группы снижение ставки может составить до 10 процентных пунктов.
Пример в цифрах: при остатке долга 5 млн рублей и сроке 15 лет ежемесячный платеж уменьшится со 122 000 до 84 000 рублей, а общая переплата за весь срок сократится с 22 млн до 15 млн рублей.
Семьи, в которых за время выплаты ипотеки родился ребенок.
Такие заемщики могут рефинансировать кредит по программе «Семейная ипотека» со ставкой всего 6% годовых. Условия программы:
- Ребенок должен быть в возрасте до 7 лет или иметь инвалидность (без возрастных ограничений);
- Лимит остатка долга: 12 млн ₽ для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти; 6 млн ₽ — для остальных регионов;
- Рефинансированию подлежат кредиты на жилье от застройщика — как строящееся, так и готовое.
Важное обновление: рефинансирование комбинированной ипотеки
С 1 февраля 2026 года расширены возможности для заемщиков с комбинированной ипотекой: теперь можно рефинансировать рыночную часть кредита в рамках семейной и дальневосточной программ. Это касается граждан, оформлявших льготную ставку в пределах гослимита и рыночную — сверх него. Новая опция позволяет снизить ставку и по «рыночной» части долга.
Что делать заемщику?
1. Проверить текущие условия своего ипотечного договора;
2. Оценить соответствие критериям программ рефинансирования;
3. Сравнить предложения нескольких банков;
4. Подать заявку на рефинансирование, подготовив пакет документов.
