Во второй половине 2025 года в России зафиксирован кратный рост спроса на рефинансирование рыночной ипотеки. Об этом сообщили представители ВТБ, Т-Банка, ПСБ, ТКБ и Новикомбанка в комментарии «Ведомостям».
Ключевыми драйверами стали действия ЦБ: с середины 2025 года ключевая ставка снизилась с 21% до 15,5%, что потянуло вниз и ставки по ипотеке. В топ-20 банков средневзвешенная ставка по кредитам на новостройки и вторичное жильё упала с ~26,5% до 20,46%.
Что показывают банки:
- ВТБ и Т-Банк зафиксировали четырёхкратный рост сделок по рефинансированию в IV квартале 2025 года по сравнению с III кварталом;
- Тренд сохранился и в начале 2026 года, причем услугой интересуются не только собственные, но и «чужие» заемщики;
- Несмотря на динамику, доля рефинансирования в общем объеме ипотечных сделок остаётся низкой — около 1% — из-за эффекта низкой базы.
Эксперты банков ожидают дальнейшего роста спроса в 2026 году, однако темпы могут замедлиться по мере стабилизации ключевой ставки.
