Банк России на II квартал 2026 года оставил неизменными общие ограничения на выдачу рискованных ипотечных кредитов, но скорректировал допустимые доли для разных сегментов рынка. Это позволит банкам более гибко формировать портфели, поощряя менее рискованное кредитование. При этом регулятор ужесточил требования к кредитам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и нецелевым займам под залог недвижимости.
Согласно решению ЦБ, с апреля по июнь 2026 года банки смогут выдавать немного больше ипотеки на строящееся жилье (ДДУ) с высоким уровнем риска — их доля повышена с 5% до 7% от общего объема выдачи. Еще заметнее либерализация для кредитов на готовое жилье: доля рискованных займов здесь может вырасти с 10% до 20%. Под «рискованными» понимаются кредиты, где платеж превышает 80% дохода заемщика (ПДН > 80%) или первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости жилья.
Одновременно регулятор ужесточил контроль над другими сегментами. Для ипотеки на ИЖС доля самых рискованных кредитов (с ПДН > 80%) снижена вдвое — с 20% до 10%. Ужесточены лимиты и для нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости.
Контекст рынка
Новость приходит на фоне противоречивых данных по рынку. В январе 2026 года выдача ипотеки рухнула почти на 50% по сравнению с декабрем 2025-го, что эксперты связывают с ажиотажным спросом в конце прошлого года перед ожидаемым ужесточением условий. Однако в годовом сравнении с январем 2025-го рынок демонстрирует рост более чем в 2 раза.
При этом нарастают риски в строительной отрасли. Просрочка по кредитам застройщиков за год выросла более чем на 50%, превысив 346 млрд рублей.
Тренд на досрочное погашение
Банки также отмечают новую поведенческую тенденцию заемщиков. Один из крупнейших банков сообщает, что каждый второй клиент, взявший ипотеку по высоким рыночным ставкам в 2025 году, регулярно вносит досрочные платежи, а каждый пятый уже полностью погасил кредит. Годом ранее до полного погашения доходил лишь каждый десятый договор. Это говорит о стремлении россиян быстрее избавиться от дорогих долговых обязательств.
Роскачество – это национальная система качества, созданная по распоряжению Правительства РФ в 2015 году.
Это автономная некоммерческая организация, которая решает разные задачи в области качества, такие как проведение исследований товаров и услуг, стандартизация, сертификация, а также информирование и защита прав потребителей. Основная задача Роскачества – повышение качества жизни граждан.
