Россиянам разрешили оформлять в собственность квартиры, отошедшие государству

Конституционный суд России изменил подход к спорам о выморочном имуществе — квартирах, которые отходят государству после смерти владельца без наследников. Теперь граждане, годами проживающие в таком жилье и несущие бремя его содержания, смогут оформить его в собственность. Ключевые разъяснения по поводу вердикта КС РФ представил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

Конец автоматических отказов

Поводом для пересмотра правил стала проверка конституционности нормы Гражданского кодекса о «приобретательной давности». Ранее запись о государственной или муниципальной собственности автоматически лишала человека права претендовать на квартиру, даже если он фактически жил в ней годами.
Теперь этот подход признан несправедливым. «Суд обязан смотреть на реальную историю владения», — подчеркнул Сергей Гаврилов, отметив, что формальный статус жилья больше не является абсолютным препятствием для его реальных жильцов.

15 лет добросовестного владения

Речь идет о ситуациях, когда родственники или члены семьи умершего собственника продолжают жить в квартире. Если они открыто пользуются жильем, делают в нем ремонт, исправно оплачивают коммунальные услуги и ведут себя как полноправные хозяева, закон встает на их сторону. 

Согласно новому подходу, если такое непрерывное и добросовестное владение длится 15 лет и более, гражданин вправе через суд потребовать признания за ним права собственности по приобретательной давности.

Что потребуется для суда

Депутат отметил, что автоматического механизма «приватизации» чужой квартиры не существует. Факт длительного проживания придется доказывать. В качестве доказательств суды будут принимать:

• квитанции об оплате ЖКХ и налогах;
• чеки и договоры на проведение ремонта;
• справки о регистрации по месту жительства;
• показания соседей и переписку с госорганами.

При этом суд будет тщательно проверять и обратную сторону медали: скрывал ли гражданин факт пользования жильем, предъявлял ли муниципалитет претензии и не занималось ли государство обслуживанием квартиры за свой счет.

«Постановление не создает автоматического способа оформить чужую квартиру, оно закрепляет другой подход. Суд должен рассматривать весь набор обстоятельств и устанавливать, действительно ли гражданин владел жильем как своим собственным не менее 15 лет, действовал добросовестно, открыто и непрерывно, не нарушал права других лиц и фактически нес бремя содержания квартиры», — резюмировал Сергей Гаврилов.