С 1 сентября 2026 года в России вступают в силу новые правила предоставления ипотечных каникул для семей с детьми. Теперь при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка заемщики могут получить отсрочку платежей сроком до 18 месяцев, и им больше не нужно документально подтверждать снижение уровня дохода.
Ранее для получения кредитных каникул после рождения ребенка семьям приходилось доказывать банкам, что их доход упал и это затрудняет обслуживание долга. Согласно новым поправкам в законодательство, сам факт появления в семье второго или последующего ребенка теперь признается достаточным «особым обстоятельством» для предоставления льготы.
Ключевые условия новой программы
- Срок обращения: Подать заявку в банк необходимо в течение 180 дней с даты рождения или усыновления ребенка.
- Длительность льготы: До 18 месяцев или до достижения ребенком возраста полутора лет (в зависимости от того, какой срок выберет заемщик).
- Гибкость: Заемщик вправе самостоятельно определить дату начала каникул, их продолжительность, а также досрочно прекратить льготный период.
- Ограничения: Жилье должно быть единственным пригодным для постоянного проживания, а сумма кредита не может превышать 15 млн рублей. Льгота предоставляется однократно по каждому кредитному договору.
Как это работает
В первые 6 месяцев заемщик полностью освобождается от выплат: не погашается ни основной долг, ни проценты. В период с 7-го по 18-й месяц платежи также не вносятся, однако проценты продолжают начисляться по ставке, указанной в договоре. Их необходимо будет погасить после окончания льготного периода, что приведет к увеличению общей переплаты по кредиту.
Рыночный контекст
Новая мера поддержки вводится на фоне заметного охлаждения ипотечного рынка. По данным за первое полугодие 2026 года, спрос на семейную и сельскую ипотеку в России сократился в 2,5 раза. Также зафиксировано снижение спроса на ипотеку для IT-специалистов (на 42%), дальневосточную ипотеку (на 37,6%) и военную ипотеку (на 9%).
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в июле 2026 года доля ипотеки на новостройки в структуре всех выданных жилищных кредитов упала до пятилетнего минимума. Всего за месяц в России было выдано 89,54 тыс. ипотечных кредитов на сумму 356,36 млрд рублей, что на 20% меньше в количественном выражении и на 30% меньше в денежном по сравнению с предыдущим месяцем.
